村上不動産企画とは
村上不動産企画は、不動産にまつわる総合企画サービス業を目指して、2018年夏にスタートしました。岩手県奥州市の水沢駅から徒歩10分の静かな住宅街で、自宅の一角を店舗事務所として開設しています。
お客様の財産であると同時に地域資産でもある不動産について、もっとも有効に活用できるようなプランニングのご提供を第一に、土地・建物の売買、賃貸についての仲介業務はもちろん、不動産の買取、開発企画、不動産まわりのファイナンス・法令関係など、トータルで企画・アドバイザリーサービスを提供させていただいております。
わたしたちのミッション
わたしたちのミッション、それは、動かない財産「不動産」を動かすこと。
いま、目の前に広がる風景や、宇宙に浮かぶ青い地球は、気の遠くなるような長い年月をかけて現在の姿を保っています。 変わらないことと移ろってゆくことのあいだで、ふたつとない一度きりの奇跡のような瞬間をいくつもつないで。
ともすれば、景色や風景は、無数の事実の積み重ねの結果であると同時に未来を投影するスクリーンであるとも言えます。
なればこそ、静止した瞬間、光を切り取ったイメージ、そうした動かないものごとを未来へと押し遣る職人のように、この仕事をしてゆきたいのです。
業務内容
- 不動産の買取・査定
- お客様の土地、建物を当社で直接買取させていただきます。
購入させていただいた物件は、当社にて使用、販売等、その不動産のポテンシャルを最も引き出せる方法で活用させて頂きます。
例えば、市街地の田んぼ、畑などの遊休地は規模や形状に応じて分譲宅地として区画整理します。
販売、収支計画に基づいて分譲区画をプランニングし、土砂の入れ換え、道路や側溝などの設置、場合によっては土留施工などの造成工事を行います。
また例えば、お住まいにならなくなった建物の場合、材質や工法等による耐震性などの構造耐力をふまえ、設備や内外装の質およびコンディションに応じて最適な活用法を決定し、取壊し、リフォーム、そのまま活用するなどの判断を行います。
そうして提示させて頂く金額は、当社から見れば事業のための仕入ですので、お売りいただくお客様からすれば、ご希望に添えない、あまり魅力的でない場合もあるかもしれません。 だとしても、出来る限り透明に、ご納得いただけるようなご説明、ご提案を尽くさせて頂きたいと思います。
- 仲介・マッチング
- 不動産業の代名詞とも言える、典型的でもっともポピュラーな業務です。
と同時に、非常に奥が深くて、わたしたちプロの業者にとっても、もっとも腕の見せ所が問われるのがこの仲介業務です。
売りたい方と買いたい方、貸したい方と借りたい方、物件の交換など、人様のお取引の間に入って、様々な諸問題をクリアにしながら、スムーズなお取り引きの成立をめざします。複数の業者が連携してひとつのお取引を成立させることもある位で、もっとも専門性が発揮される専売分野と言えます。
そしてこの業務は主に、大きく次の二つのトピックに分けられます。
ひとつはニーズマッチングのためのスキルとサービスで、「売りたい」と「買いたい」、「貸したい」と「借りたい」を繋ぐこと、そのアプローチの部分です。
インターネットや同業者のネットワークなどを活かし、条件にマッチする物件や買い手・借り手を探索することや、物件をお探しになる方に対して様々な切り口で情報を提供することなど、日々物件に関するマーケティングを積み上げているからこそご提供可能な側面です。
また潜在的なニーズの掘り起こしも欠かせません。時に泥臭く、一件いっけんお声がけさせていただき、ニーズへのきっかけを開くことも、わたしたちの大事な任務と認識しています。
もうひとつは、ニーズマッチングを果たした後のサポートの部分です。
契約からお引き渡しまで、お取り引きが円滑に完了するまでの期間、わたしたち専門業者がお取引に介在することで、不動産の評価、不動産にまつわる法令の問題など、業者以外の方同士だとどうしても判りにくかったり手間がかかったりするところを円滑化し、潜在的なリスクを取り除くためのお手伝いをさせていただきます。
のみならず、ローンをお使いになる場合のご相談対応や金融機関との連携、施工プランのご提案や工事業者のご紹介、各士業との連携による法律業務のご提供など、カバー範囲は多岐に渡ります。 いずれも、最終的に「頼んで良かった」と言っていただけるように、しっかり調整役を務めさせていただきます。
- 分譲開発
- 皆様から買取させていただいた土地を、規模や形状に応じて分譲宅地として区画整理し、皆様から買取させていただいた土地を販売または賃貸いたします。
また、まだ取り組んだことはありませんが、マンションを建設して各区分戸口を分譲することもこちらの業務に含まれます。
住居用ばかりでなく、事業用物件のプランニングも考えられます。
特に、ここからの数年間、奥州市、金ヶ崎町を中心に小中規模の分譲地開発を企画してまいります。街なみを形成する大事な業務、心してかかります。 どうぞご期待下さい。
- 不動産投資・コンサル
- 不動産に関する専門的な経験・知識・技能を活かして、不動産の利用、取得、処分、管理、事業経営及び投資等について、必要に応じて調査・分析し、お客様が最善の選択や意思決定を行えるように企画、調整し、提案する業務です。
例えば、弁護士との連携によって不在者財産管理人の選任による筆界未定地の解消を行い、取得時効の援用申立てによって土地売買および相続等の権利変動を実現したケースのように、他の士業や専門業者と連携して、単独では解決困難な問題を解決することで、その先にある不動産の利用、取得、処分、管理、事業経営及び投資等に繋げます。
店舗事務所のご案内
- 株式会社村上不動産企画〈店舗事務所〉
- ゆっくりした空間で、スタッフが直接ご相談を承ります。
小さなお子様連れのご来店でも気兼ねなくご相談いただけますので、お気軽にご来店ください。 - ●お願い
ご来店の前にご予約いただけますと確実です。 お問い合わせフォームより日時・時間をお知らせください。 - お問い合わせ
- 免許番号 岩手県 知事 ( 1 ) 第2658号
- 所在地 岩手県奥州市水沢東上野町2番10号
- 営業時間 10:00-17:00
- 定休日 水・日・祝日 休業日でもご対応可能な場合がありますので、事前にお問い合わせください。
臨時休業や不在の場合は「お知らせ」をご覧ください。 - TEL 0197-34-4184
- FAX 0197-34-4185
- 駐車場 専用駐車場2台